Torino, lo stadio può accelerare la cessione? I tre scenari per Cairo

La partita per il futuro del Torino potrebbe giocarsi su due tavoli: quello societario e quello immobiliare. La presentazione al Comune della proposta di fattibilità per la riqualificazione e la gestione dello Stadio Olimpico Grande Torino e del Centro Sportivo Robaldo rappresenta infatti un passaggio che va oltre il semplice ammodernamento degli impianti. Potrebbe diventare un elemento decisivo anche per rendere il club più appetibile agli occhi di nuovi investitori.

È questa la prospettiva delineata da Tuttosport nell'edizione dell'11 novembre. Secondo l'analisi del quotidiano, l'operazione stadio potrebbe attirare fondi d'investimento, gruppi immobiliari statunitensi e multinazionali, interessati non soltanto al Torino come società calcistica, ma anche alle opportunità economiche legate alla gestione e alla valorizzazione dell'impianto.

Un aspetto da non sottovalutare, soprattutto considerando che Urbano Cairo ha più volte manifestato la disponibilità a cedere il club e che, secondo quanto riportato nei mesi scorsi, ha affidato a Bank of America un mandato per favorire la ricerca di potenziali acquirenti.

Perché la proposta dello stadio cambia gli scenari

Fino a oggi il Torino era sostanzialmente un utilizzatore dello Stadio Grande Torino, di proprietà comunale. La proposta presentata alla Città punta invece a un partenariato pubblico-privato per la riqualificazione, la valorizzazione e la gestione dello stadio e del Robaldo.

Il progetto contempla diverse alternative, con interventi di ammodernamento e possibili sviluppi commerciali. Non sono ancora pubblici i dettagli tecnici ed economici, ma proprio la prospettiva di una gestione di lungo periodo potrebbe cambiare l'interesse degli investitori.

L'ipotesi è quella di ottenere un diritto di superficie della durata di 99 anni. Si tratta di un elemento importante: non significherebbe diventare proprietari dello stadio, che rimarrebbe un bene comunale, ma ottenere la possibilità di utilizzarlo e gestirlo per un periodo molto lungo, secondo le condizioni che saranno definite dalla procedura pubblica.

Per un fondo immobiliare o un gruppo internazionale, il valore dell'operazione potrebbe quindi non limitarsi alla squadra di calcio. La riqualificazione dell'impianto, la creazione di aree commerciali e lo sviluppo di attività collegate allo stadio potrebbero rappresentare una parte rilevante dell'investimento.

Primo scenario: un fondo acquista il Torino e punta anche sullo stadio

È lo scenario più interessante per chi spera in un cambio di proprietà. Un investitore potrebbe decidere di acquistare direttamente il Torino, valutando contemporaneamente le opportunità offerte dal progetto dello stadio.

In questo caso, l'acquisizione della società calcistica sarebbe soltanto una parte di un'operazione più ampia. Il nuovo proprietario potrebbe avere interesse a sviluppare un progetto integrato, con la gestione dell'impianto, il suo ammodernamento e la realizzazione di attività commerciali e servizi.

È proprio questa prospettiva che potrebbe rendere il Torino più appetibile per fondi stranieri e investitori abituati a operazioni che uniscono sport, immobili e attività commerciali.

Naturalmente, l'acquisto del club non garantirebbe automaticamente l'assegnazione del diritto di superficie. La procedura pubblica dovrà essere rispettata e il futuro gestore dovrà ottenere l'aggiudicazione secondo le regole previste.

Secondo scenario: un investitore affianca Cairo senza acquistare subito il club

La seconda ipotesi è quella di un ingresso finanziario legato esclusivamente, almeno inizialmente, alla riqualificazione dello stadio.

Un fondo potrebbe decidere di affiancare l'attuale proprietà, partecipando al progetto infrastrutturale senza rilevare immediatamente il Torino. L'investimento sarebbe concentrato sulla trasformazione dell'impianto, sulla gestione e sulle opportunità economiche ad esso collegate.

In questo caso Cairo rimarrebbe proprietario della società, mentre un partner finanziario contribuirebbe allo sviluppo dell'operazione immobiliare.

Potrebbe essere una soluzione utile anche per rendere il club più interessante in una fase successiva. Un progetto stadio già avviato, con un investitore coinvolto e prospettive di gestione definite, potrebbe infatti facilitare una futura trattativa per la vendita del Torino.

Non sarebbe quindi necessariamente un'alternativa alla cessione, ma potrebbe rappresentare una tappa intermedia.

Terzo scenario: prima lo stadio, poi la vendita del Torino

Esiste anche una terza possibilità: che il percorso amministrativo dello stadio proceda autonomamente rispetto alle trattative societarie.

Il Comune dovrà esaminare la proposta del Torino sotto il profilo tecnico e amministrativo. Se la valuterà positivamente, potrà arrivare alla dichiarazione di pubblica utilità e successivamente alla procedura pubblica per l'assegnazione del diritto di superficie.

Soltanto dopo questi passaggi si potrà capire quale soggetto sarà effettivamente interessato a investire e gestire gli impianti.

In questo scenario Cairo potrebbe portare avanti il progetto infrastrutturale e, parallelamente, continuare a cercare un acquirente per la società. Il Torino potrebbe così arrivare a una futura trattativa con un progetto di valorizzazione dello stadio più definito rispetto al passato.

È un'ipotesi che non esclude un cambio di proprietà, ma che potrebbe richiedere tempi più lunghi.

I tempi: prima il Comune, poi il bando e l'eventuale cambio di proprietà

Al momento il passaggio concreto è uno solo: la proposta di fattibilità è stata depositata e ora dovrà essere valutata dagli uffici comunali.

Secondo la ricostruzione di Tuttosport, le verifiche potrebbero proseguire tra la fine dell'anno e gennaio. In caso di valutazione positiva, si arriverebbe alla dichiarazione di pubblica utilità e successivamente alla procedura pubblica per l'assegnazione del diritto di superficie.

Il quotidiano ipotizza un possibile bando tra la fine dell'inverno e l'inizio della primavera, con l'aggiudicazione dello stadio tra l'estate e l'autunno. Sono però tempistiche previsionali, non scadenze ufficiali già stabilite dal Comune.

Torino, lo stadio può essere la chiave per il dopo Cairo?

La novità più importante è che il progetto dello stadio potrebbe cambiare il modo in cui un potenziale investitore guarda al Torino.

Non più soltanto una società calcistica da acquistare, ma un'operazione più ampia, nella quale il club, lo stadio, il Robaldo e le attività commerciali collegate potrebbero essere valutati insieme.

Per i tifosi granata, naturalmente, la speranza è che tutto questo possa tradursi in un cambio di proprietà e in un progetto sportivo più ambizioso.

Ma sarebbe prematuro parlare di cessione imminente. Non è stato annunciato alcun accordo con un nuovo proprietario e non è ancora stato assegnato il diritto di superficie.

La vera novità è che oggi il dossier Torino potrebbe avere un elemento in più per attirare capitali internazionali: il progetto dello stadio. Se questo elemento riuscirà a convincere un investitore, la prospettiva di un passaggio di proprietà potrebbe diventare più concreta. Per ora, però, siamo ancora nel campo degli scenari.